Giá giảm 9 tháng liên tiếp, người mua nhà Úc đối mặt với “tài sản âm”

Share Button

Giá nhà tại Úc đã giảm trong tháng thứ 9 liên tiếp và hiện đang thấp hơn mức đỉnh điểm tháng 9/2017 là 1,3% khiến cho những người mua gần đây “đối mặt với tài sản ròng có giá trị âm”.

“Tài sản ròng có giá trị âm” hay “tài sản âm” (negative equity) là tình trạng bất động sản không có giá trị bằng số vốn đã vay để mua bất động sản đó.

Số liệu do CoreLogic công bố hôm thứ hai cho thấy giá trị nhà ở đã giảm 0,2% trong tháng sáu, dẫn đến mức sụt giảm 0,8% so với mức năm. Mặc dù giảm như vậy nhưng giá nhà vẫn cao hơn 32,4% so với 5 năm trước.

“Điều này nhấn mạnh sự tích tụ tài sản mà nhiều chủ nhà đã trải qua trong giai đoạn tăng trưởng gần đây. nhưng thực tế là những người mua nhà gần đây có thể sẽ phải đối mặt với tài sản ròng có giá trị âm”, người đứng đầu nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless tuyên bố.

“Các điều kiện tài chính chặt chẽ hơn và ít hoạt động đầu tư hơn là những yếu tố chính dẫn đến điều kiện thị trường nhà ở suy yếu hơn. Và chúng tôi không thấy một trong những yếu tố trên bớt căng thẳng ở nửa cuối năm 2018 mặc dù “giới hạn tốc độ” đầu tư 10% của Australian Prudential Regulation Authority đã được nâng lên trong tháng này”.

Giá nhà trung bình tại Úc hiện đang ở mức $556.384. Giá nhà trung bình của Sydney đã giảm 0,3% xuống còn $870.554 trong tháng sáu, Melbourne giảm 0,4% xuống còn $716.774, Perth giảm 0,5% xuống còn $461.149, Darwin giảm 1,1 % xuống còn $433.309 và Canberra giảm 0,3 % xuống còn $587.867.

Trong khi đó, giá nhà trung bình tại Brisbane tăng 0,2%, lên $495.242, Adelaide tăng 0,3% lên $439.215 và Hobart tăng 0,3% lên $436.899. Hobart vẫn là thị trường nhà đất hoạt động tốt nhất của Úc, với giá hiện giờ tăng 12,7% so với năm ngoái.

CoreLogic cho biết sự sụt giảm rõ rệt hơn tại những nơi đắt đỏ nhất của thị trường, phần lớn là do Sydney và Melbourne, nơi mà điểm tứ phân vị trên của giá trị đất đã giảm 7,3% và 2,5% tương ứng trong vòng 12 tháng qua.

CoreLogic cảnh báo rằng mặc dù có sự sụt giảm thời gian gần đây, giá nhà tại Sydney và Melbourne vẫn tương đối cao so với các thành phố thủ phủ khác.

Theo News.com.au

Share Button

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *